房地产前景怎么样，房地产前景怎么样2021年。

投稿用户 • 2022年10月19日 am10:35 • 网络资讯 • 阅读 572

2022年中国人口统计数据公布：上半年总人口减少8.2万。数据透着非凡的警醒意义：人口首次负增长，中国人口大增长的脚步戛然而止，进入了下降通道。

人口的减少影响是方方面面的，对商品的消费影响特别明显，尤其是具有超前消费性质的房子来说，更是有着釜底抽薪的效果。

商品就是用来满足人们某种需要的劳动产品，它最基本的特性就是要有购买后的使用者。房地产生产的产品就是房子，没有卖给消费者之前只能叫产品，并且它不是一个简单的产品，而是倾注一个甚至几个家庭的终身积蓄，或这透支未来几十年的资金才能获得，当然更多的人也只能望洋兴叹了。

房子的最终消费者是人，按照中国人口展望预计，今后很长一段时期，中国的总人口将处于负增长阶段，消费主体在逐年减少，房子越盖越多，楼市的销售必将陷入后继乏力的局面，人越来越少，房子谁来买呢？

城市居民住房需求已经基本饱和。以我工作的单位为例。30多人的单位，人人都买了房子，年纪大的已有2套以上，主要是为孩子准备的婚房。30岁以下的年轻人都不缺房子，双方父母各一套房，小两口一套，只会多不会少，单位里的这些同事基本上没有了买房的需求和动力。

“接盘侠”无接盘实力。一说“接盘侠”大家第一个肯定想到的是农民和想定居城市的农民工，以天津月均工资5000元来计算，刨去租房和吃喝，还能剩几个子儿。天津房子均价20000元/平方米，一套小户型的房子起步价也得120万以上，他们即不吃不喝最低也要20年，指望他们接盘，现实吗？也有抬杠的，说看见农民工买房了，这只是少数现象，影响不了大局，不能以偏概全。

无论怎么看，人口负增长的开启，楼市上涨的底气越来越不足和心慌意乱，前景更是暗淡无光。即使国家鼓励生育，放开二胎、三胎也来不及了，毕竟生育期的人口基数太低了，加上人们的生育愿望越来越低，已是无力回天。

人口负增长的现实，对房地产来说犹如釜底抽薪，前景暗淡。不过，即使再困难，未雨绸缪，早做打算也不失为上策。

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