房地产公司设计岗位（房地产设计院做什么的）

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大家好，我是地产一品堂。

不得不感叹如今的地产圈真是尸横片野，从去年民企大规模暴雷开始，本人算了下每天咨询岗位的人预计在100人以上，每天收简历估计在120个+。

但是真正能找到匹配工作的是少之又少，大部分状态都是待业+躺平，就算在职的朋友也每天在各种焦虑。

房地产公司设计岗位（房地产设计院做什么的）

从去年底开始到今年上半年，给我一个很大的感触就是设计类职位断崖式减少。仿佛跟去年开始投资口下岗潮流一样，产品经理人的职业道理依然看不到希望。

还有一个更深层次的理解就是，很多公司合并平台，房企大面积减少拿地情况下首先开刀就是设计+成本。

职位大量减少，产品人路在何方

长期关注地产一品堂的朋友应该知道，地产一品塘在地产产品圈还是具备一定影响力，圈子很多产品大佬的跳槽消息基本上都是独家报道。

其实从另外一个角度看，地产设计部在目前来看是一个非常尴尬的状况。在早期高周转时代，很多非专业或叫非对口专业的人在担任核心职位，这个时代的地产设计管理大部分还是充当多部门协调为主角色。

房地产公司设计岗位（房地产设计院做什么的）

到了高周转后期，我们可以看到房企总部或大区总部配置了产品研发岗位或叫产品中心这种职能，房企开始重视产品的创新+研究。

这个时候的地产设计岗也有部分的产品管理职能增加，所以对专业深度要求更高，学历+设计功底好的产品人开始上位。

到了如今的产品驱动时代，在大批量减少拿地情况下，传统的城市公司设计部或要被区域或集团取代的风险，在产品同质化的今天，一般的设计人才想要出头非常困难。

目前大致市场有两个状况出现，一批地产入在强产品公司工作过，有产品驱动意识又在高周转房企工作多年，管理推动力很强，这批人很多转型了综合管理方向“比如大运营”比如项目总等岗位。

另外一批人在暴雷房企，或在传统三四线高周转房企时间较长，但是目前面临着规模急剧畏缩状况，设计部几乎没存在感的情况下，择业范围非常窄。

产品驱动逻辑开始，央国企优势加剧

在经历过这几轮的限价，限购，三条红线的极速轰炸下，传统的三高战略逻辑打法的规模房企逐渐退出舞台。

在另一个方向，深耕一二线+产品优势的房企逐渐回归主流市场，这一点在央企国企身上体现得淋漓尽致。

早期我们传统的品质房企：中华万金龙，如今的旭辉 金茂 仁恒 绿城 建发等房企在产品端口异军突起，也显示出了超期的品牌号召力。

给我印象最深的还是建发，一个地方国企凭借一个新中式产品直接杀入华东，不管是在产品的大佬云集的杭州，还是华东必争之地苏州，建发的产品都能在市场有所建树，销售端口的数据都说明一切。

房地产公司设计岗位（房地产设计院做什么的）

金茂作为一个新地产公司，2016年才正真的规模化，也是凭借金茂府IP，上海+北京一战成名，作为目前国内一二线改善项目的经典产品系之一，口碑一直不错。

可想而知，大国企央企在产品端口综合实力强劲，加上几乎都在强能级城市布局，对设计管理的要求还是非常高的，导致大部分央企对设计的人才几乎到了苛刻的地步。

如今国进民退状况下，央企国企持续拿地，设计岗位主要来源于此，但是门槛又非常高，不管是学历还是操盘经历，对产品逻辑深度比早期高周转时代的要求明显高出一大截。

反观早期产品强的房企人才，在这一轮招聘形势下持续有市场号召力，目前绿城，旭辉，仁恒，融创，龙湖等房企出生的产品人依然是国央企的心头肉。

设计岗地产人未来主要出路

过去的20年，房地产开发养活了大大小小无数的设计公司和设计师。每一次的地产周期波动，都会带来下游设计行业的“腥风血雨”，裁员、降薪、法律纠纷不一而足。

不管是甲方设计岗位未来很有可能大量外包，还是设计公司的大量倒闭，市场将会出现大批量设计人才待业。

房地产公司设计岗位（房地产设计院做什么的）

住宅开发市场放缓，必将传导至设计行业，表现为项目周期变长、修改多、回款艰难。

??出路1【地产咨询公司】

传统认知的五大行仲量联行、戴德梁行等，还有国内几家比较成熟的如赛普、均涵。

咨询公司相当于一个大型的谋士集团，如果说设计岗选择转行的话，一般是入职咨询分析师职位，主要以撰写研究报告为主，业务方向包括但不限于政府立项课题、企业发展战略等。

也有为地产解决设计专业面临问题的（产品不具备市场竞争力+设计成本超支），这些都可以利用自己过往在房企做设计管理积攒的经验。

??出路2【考公考编】

35岁以下想找个安稳地方待着的，那就去追寻宇宙尽头吧??身边有不少30+的朋友开始琢磨这事，初衷有想多抽出时间照顾孩子的，有想找个地方躺平摆烂的。如果想清楚了，考公考编这条路子，越早越好。

这几年来考公人数只增不减，上岸难度越来越大。如果暂未成功，可以尝试先往合同制编外岗走，把坑先占了再复习，给单位领导同事留个好印象，等来年单位有编了再参加考试努力一把出路3【高校老师】

咱肯定知道想进高校做老师是非常卷的，但可以在【高校人才网】上多关注一些独立学院或职业学校的招聘信息。行政岗位像辅导员（需党员）、教务处科员，专业岗位像普通讲师。

硕士学历的小伙伴可以一试（身边有成功入职的，但薪酬比起地产确实少了很多，胜在安稳自由，适合女生）。

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